最近，房贷利率几乎翻了四番。许多专家称，房市快速增长暂时停止。房地产市场放松的一个原因是欧洲央行(ECB)在7月底改变了多年实行零利率政策, 将关键利率上调至 0.5%。这也对房贷利率产生了间接影响。

比较门户网站check24 的专家称，目前10年期住房贷款利率为2.4%，比7月初3.2% 的高点低四分之一。他们预计到年底抵押贷款利率只会小幅上升或横盘整理。

Check24建筑融资领域的董事总经理Ingo Foitzik表示，在目前的情况下，购买房地产再次成为更多消费者的选择。 他进一步解释说，在这个非常不稳定的阶段，银行没有同步调整利率。“为此，比较不同的建筑融资方案比以往任何时候都更加重要。”

现在是否应该买房？如何摆脱之前的老贷款呢？

金融服务提供商 Dr. Klein的负责人Michael Neumann 建议，已经找到合适房产的人现在都应该开始行动。“无论如何，这通常是必要的，因为市场上潜在购房人比房地产多得多，速度可能成为决定性因素。”

此外，“只要有机会重新安排贷款就应该现在行动：贷款条件可能暂时不会更便宜。” Neumann说：“十年前的贷款利率为3.5% 或 4% ，今天的利率水平已经很省了。10年期的债务重组通常在支付后有六个月的通知期。提前十二个月通常免费，也有可能会未来5年的远期贷款收取附加费。”

后续融资问题

即使目前房地产市场稍有平静，也不能排除进一步上涨的可能。Stiftung Warentest的消费者倡导者Arndt Kempgens建议：“借款人现在一定要联系银行，协商后续融资的条件。”

由于经济形势不明朗，他也建议房主尽快处理他们的后续信贷。因为：“现在贷款的人都可以确保未来几年的条件，从长远来看，这些条件仍然是有利的。”

如何摆脱旧合同？

如果签署了更长的固定利率期限，在十年后可以提前六个月通知取消老贷款合同。需要注意的是贷款合同仅在贷款支付时才开始，而不是在签署时。

如何获得新的贷款？

1. 确定贷款金额时，除了购房价格，还要考虑装修等金额。

2. 根据收入确定每月还款金额。利用利率下滑来获得更高的还款额。这通常会使贷款更便宜。