所有指标都表明德国房地产市场形势非常不稳定，已经处于危机模式。以下是一份现状报告。

Pestel Institute、Ifo Institute、联邦统计局和 Immoscout24 对德国的房地产市场危机发出警告。目前所有的调查和研究都表明德国存在住房短缺的问题。原因多种多样。但绝对是当务之急。

在最近发表的一项研究中，专注于住房市场主题研究的机构 Pestel Institute研究所调查了德国的住房需求。需求来自三个方面：

• 首先假设成年人口进一步增加，即使人口增加趋势减弱，但平均家庭规模进一步减少。
• 其次，必须减少住房赤字。该研究所估计大约需要70万套公寓。
• 第三是质量需求。大约有百分之十的老房子被认为不可翻新，这些房子必须在2045年之前被替换。

住房建设发展不足

就向居住宽裕的人开刀？

为满足未来几年的需求，联邦政府设定了每年建造40万套新公寓的目标。Pestel Institute对这一目标设定表示认可。然而，交通灯联盟到目前为止远远没有达到这个目标。据住房市场的经济信息，2022年德国仅建成25万套公寓

Pestel 研究所所长 Matthias Günther对图片报周日版表示，“认为在几年内生活在德国的人会比今天少得多的想法是不切实际的。我没有看到任何移民放缓的迹象，也没有看到有人大规模离开德国。”他补充解释，自2010年以来来到德国的大多数人都是来自其他欧洲国家的工人。此外，还有许多来自乌克兰和中东的难民，他们都必须以某种方式被安置在德国。“在可预见的未来，社会将不得不应对住房短缺问题。”

Günther认为，占据特别大空间的人应该被要求更多。然而德国的这些人主要是老年人。他向联邦环境署提出一项建议：“居住在特别多平方米空间的人应该缴纳更多的税款。”

昂贵的住房贷款，

建筑成本上涨，

新建筑补贴减少...

Ifo Institute的数据还显示，德国的住宅建设停滞不前。Ifo的统计学家最近警告称，住宅建设的情况正在恶化，尤其是独户住宅。15.9% 的建筑公司不得不取消订单。