高利率使普通收入者负担不起买房。最新的一项分析表明，德国一半城市中，健康的住房成本比率需要 5000 欧元或更多的净收入。

自2008年金融危机以来，德国的房价一直在飙升，而且增长很快。尽管如此，目前已经购买房屋或公寓的费用相对较低。因为无论价格上涨多少，欧洲央行 (ECB) 的低利率政策导致建筑贷款成本处于历史低位，购房者仍然可以从中受益。

自2022 年初以来，抵押贷款利率大幅上升，造成买房环境不断恶化。在当前条件下，许多人不再想要或买不起去年仍然认为可能的理想房产。尤其是在生活成本较高的大城市，拥有自住房的梦想目前在很多地方都难以承受，尤其对于中等收入的家庭而言。

Immowelt 门户网站目前对 80 个人口超过10万人的德国主要城市进行了评估。以家庭友好型90 平方米公寓的每月付款为基础，在一半的德国城市中，家庭净收入需要超过5000欧元才能维持健康的住房成本负担。

Immowelt 的计算逻辑

房地产专家检查了在各自城市购买一个 90 平方米（3 个房间，一楼，建于1990 年代)的报价。年度还款分期付款的计算基于 100% 融资，还款率为2%，市场利率为 4.2%。

随后计算, 从理论上讲，健康的住房成本比率需要多少家庭净收入。一般来说，月供不超过可支配收入的30%被认为是负担得起的。如果超过，则存在超负荷的风险，而且最近的电力、水和供暖的额外成本急剧上升。

慕尼黑和汉堡：需要1w欧元以上的净收入

58个大城市月供占比超过净收入的30%

购房负担太重的问题不仅限于大都市：在Immowelt调查的80个人口超过10万的城市中，有58个城市每月住房负担超过可支配收入的30%。在43个主要城市，购房者需要每月净收入达到 5000 欧元或更多，才能避免负担过重的住房成本。