德国房价停滞不前，有些房的房价甚至下跌。中介机构报告需求急剧下降。其主要原因有几个。对买家来说喜忧参半。

多年来，度假地叙尔特岛一直处于德国房地产热潮的最前沿：以 2000 万欧元或更高价购买了一栋带有茅草屋顶的较大单户住宅并不是稀奇事。事实上，叙尔特岛所属的北弗里斯兰区平均房价甚至高于慕尼黑，主要是由于北海度假岛个别豪宅的特殊价格造就。但现在这些高价开始崩溃。房地产平台 Scoperty 报告称，叙尔特有的豪宅房价跌幅“高达 44%”。虽然是个别情况，但这个数字是一个标志。

经验表明，房地产市场的趋势逆转总是从顶部豪宅开始。市场专家不仅在叙尔特岛观察到这一点，也在德国的其他地方观察到这一点。例如，在线经纪人 Hausgold 在 7 月份询问了数千名经纪人，目前哪种房地产价格降幅最大。21%的人回答：豪宅。43% 的人表示：投资性房地产，都是相当昂贵的那部分房源。

最近的数据表明，这种发展已经自上而下地发展了。在大城市，确实有房产开始降价。专家怀疑这可能是真正的市场崩盘的开始。然而，对于潜在买家来说，最终可能会再次出现有趣的机会。

在不太受欢迎的偏远地区，情况似乎也在发生变化。今年年初， 在石荷州和梅前州，房价分别上涨了 4% 和 6%，这表明这些地方出现了追赶效应。但仅仅几个月后，也就是在第二季度，房价涨幅已经缩水到只有百分之一。只有在萨克森州，房价再次上涨了 6%。

房产平台 Scoperty 的老板 Stefan Kellner认为这种增长很快就要成为过去了：“利率上升、能源成本上升和通货膨胀加剧已经在重新安排供需对比。”他说，“市场正在发生变化。”

德国公寓价格下跌

最初是由于较高的建房利率，这使得融资更加昂贵。其次是由于高昂的天然气和电力成本。而现在则是因为经济发展普遍存在不确定性。如果待售房产要价比较高，与六个月前相比，等待潜在买家要花更长的时间，或者卖家接受降价。

在这种情况下，另一个统计数据引起了轰动：融资平台 Europace 报告称，7 月份全德公寓价格下跌了 0.86%。而在过去的 12 个月中，德国公寓房价实际上上涨近 8%的。

多年来似乎不受任何价格疲软影响的新建房也降价了。毕竟，新住宅提供现代化的布局、高能效和其他良好的设备。但 Europace 报告德国新房房价下跌 0.26%。这似乎并不多。但