现在在德国建房和购房的费用比十多前昂贵得多。对于许多德国家庭来说，成本已经不再可控。特别对于那些正在等待后续融资的德国家庭来说，情况更加糟糕。而且，接下来的几个月并没有好消息。

自一月份以来，德国十年期建筑贷款的利息已经上涨了两倍多：现在的平均利率是 3.3%。是自2011年以来的最高值。

1980 年代以来，德国利率一直在下降。建房成本越来越低，而现在则完全不一样了：几大因素结合在一起形成了一剂毒药，导致抵押贷款利率爆炸式增长。

欧洲央行加息

欧洲中央银行 (ECB) 现在正在采取措施应对通货膨胀，大幅加息。本周，货币监管机构有史以来第一次将关键利率提高了0.75 个百分点。而这种货币价格的上涨也对住房贷 款的条件产生了影响。

房地产融资公司 Interhyp 私人客户业务董事会成员 Mirjam Mohr 说，“欧洲央行决定加息之后，我们推测会出现波动，但从根本上预计未来几个月建筑利率将继续小幅上升。到今年年底，我们预计10年期贷款的利率约为 3.5%。”

融资专业公司 Dr.Klein的Michael Neumann表示， “在接下来的几个月里，欧洲央行也必须全力以赴，展示遏制通胀的决心，这可能会给抵押贷款的利率带来进一步的压力。”他预计利率将继续上升到今年年底，并将远高于3% 的水平。“只有当通胀显著下降时，央行才会放慢加息脚步。”而在此之前，预计建筑融资利率曲线将出现剧烈波动。

特别是那些必须为十年期贷款再融资的德国家庭都将面临着更高的利率。因为后续融资自2008年开始就变得更加昂贵了。

银行最近更加谨慎

德国生活成本的增加也给房地产融资打下了烙印。银行最近对借款人的财务灵活性变得更加谨慎。

许多德国私人家庭的月度预算中供暖成本翻了三番，食品价格上升，整个生活成本都上涨。为了确保回避贷款违约的风险，信用机构需要使用每月的预算作为计算利息和还款额度的基础。在计算贷款人的个人信用时，会询问每一个细节，包含家庭开支、孩子、度假、汽车还是昂贵的药物。因此在贷款审核上正在发生根本变化。