因为通货膨胀以及利息上调，大部分专家们都在预期房价要跌。

具体是什么情况，还需要大家自行综合判断。

德国目前数字搜索住宅房产的数量正在下降，在一些大城市甚至减少了一半。高利率、战争和能源价格已经展现出巨大的冲击效应。部分大城市的房价已经开始下降。

房地产市场的长期繁荣似乎已经结束。根据在线门户网站 Immowelt 的季度报告，在德国14个最大的城市中，有13个城市的购房需求在第二季度大幅下降。其中7个城市的房价在4月至 6 月之间没有明显上涨，甚至略有下降：例如慕尼黑、杜塞尔多夫和莱比锡的房价预期降低 1%。汉诺威的平均要价甚至下降了2%。

Immowelt 专家定期检查拥有超过50万人口的城市的买家需求，对中等地段的3居室标准公寓的当前报价和平均价格进行调查。他们调查的结论是， “特别是在高价市场，对房地产的兴趣与去年同期相比有所下降。”

慕尼黑搜房查询减少了18%，房地产提供数量增加了27%。科隆的差距更大，潜在买家减少了20%，而卖家数量增加了54%。柏林的房产需求几乎减少了一半(52%)，汉堡情况类似，需求减少了47%。整个德国的需求下降了17%。

市场观察人士认为，建筑利率飙升是主要原因。一月份，十年期的建设贷款利率仍然在百分之一左右，现在是百分之三左右。这使得购买更大的房产每月的还款比以前贵了数百欧元。

科隆经济研究所 (IW) 的房地产专家 Michael Voigtl?nder 说，“许多潜在买家可能对融资成本的增长感到震惊。这也是价格下跌的很大一部分原因。” 潜在买家开始还会观望，然后降低要求，在较差的地段找较小的公寓 ，只到最后完全放弃买房。

高效节能的房价风险更小

Immowelt 专家还解释了部分已经观察到的价格下跌以及其他因素。例如乌克兰战争背景下的高通胀和经济不确定性以及高建筑和能源价格。

慕尼黑二手公寓的价格在下跌 1% 后目前为每平方米 9551 欧元。三个月前是9626欧元。美因河畔法兰克福（6554 欧元）和科隆（5348 欧元）的价格保持稳定。汉堡（6748 欧元）和斯图加特的价格更高。在纽伦堡、不来梅、柏林、德累斯顿和多特蒙德，房价甚至上涨了 2%。