联邦政府官方设定目标，每年新建40万套公寓。但目前的数据显示这个目标远远没有实现。到底是因为什么原因？从建筑许可证的数量可以显示，除了政策管理拖累，还有很多问题。欧盟也对德国的建筑现状发出警告。

建筑活动下降的主要原因是建筑材料价格上涨、交货瓶颈和原材料短缺。建筑业熟练工人的短缺也在放缓建设进程。这些问题在 2022年持续恶化，每年建成40万套公寓的目标还有很长的路要走。 联邦建筑部长 Klara Geywitz 在接受世界报询问时承认，“对目前的数据不满意。”，然而她对这个建筑目标并没有修正的意思。

建筑业对达成目标犯难

德国建筑业主要协会总经理 Peter Hübner 上周四表示：“如果对设定诸如建造40万套公寓的目标采取更现实的态度，根据市场情况调整也是没有问题的。” 其他行业代表的批评更加尖锐：

• 住房行业中央协会 GdW主席Axel Gedaschko警告说，“住房建设将急剧下滑”。他呼吁为公司提供“更多的规划保障”。政府必须采取“可靠和充足的补贴制度和有效的原材料战略，以确保德国建筑工地的可持续供应”。
• 中央房地产委员会 (ZIA) 的总经理Oliver Wittke批评政治对德国住房建设低迷负主要责任。 “我们特别关注加快和减少审批程序的官僚作风。”他说，更多更快的审批是解决方案。

房地产行业协会反正不认为自己有问题，他们扯到德国复兴信贷银行从去年秋季到今年 1 月底停止了KfW55房屋低息贷款，造成了建筑工程延误。利率上升肯定也不是原因：建房贷款利率一直处于历史低位，直到2021年12月结束，而利率上升是今年一月底才开始的。

建筑公司被批观望拖延

联邦建筑部长Geywitz听取了建筑业关于固有法规繁复减缓建设速度的意见，表示“建筑积压表明，如果条件改善，未来几年可以建造足够的生活空间。”具体来说，审批和规划过程要数字化，16个联邦州的规定要更加统一，让整体建设要更容易。

然而她异常严厉地指责建筑业，至少间接地采取了拖延战术。“已批准的项目被停止建设，但又没有完全中断。私人建筑商和公司正在观望交货瓶颈、原材料短缺和价格大幅上涨将如何继续产生影响。德国政府对这些极其困难的现状几乎无法施加影响。”